內惟、青海商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 福地福人居近內惟美術館輕軌★次高樓採光明亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.53 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀山妍大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：12.58 坪
車位坪數：6.19 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2473 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園：中都溼地公園，美術館公園
生活機能：國泰早市、內惟黃昏市場
附近交通：218公車、輕軌馬卡道站；台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內惟美術館特區核心地段，鄰近輕軌馬卡道站與台鐵美術館站，交通極度便利。樓層位於次高樓（13/15 樓），擁有眺望愛河與柴山景觀，採光通風條件優秀。格局為三房二廳二衛，空間使用率高，且包含坡道平面車位。社區管理完善，具備 24 小時保全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年，非全新建築，外觀或公共設施可能需留意更新狀況。翠華路主幹道於上下班尖峰時刻車流量較大，可能產生噪音或行車緩慢。總坪數包含車位後折算單價需與同區域新案比較，價格屬中高水準。
機會 (Opportunities)	內惟美術館特區持續發展，輕軌周邊價值仍有成長潛力。該格局適合家庭居住，長期自住保值性佳。若購屋預算有限但欲進入高價值區域，此物件為次新大樓中具指標性的選擇，未來租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	同區類似屋齡物件競爭激烈，可能影響日後轉手速度。15 層樓的高密度住宅未來若有新建案拔地而起，恐會影響現有景觀視野。老屋社區需留意公共基金提撥狀況及電梯等硬體設備維護頻率。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，適合追求生活品質與交通便利的家庭買家。

此物件位於高雄高價值的內惟美術館特區，具備難得的「次高樓層」與「河景山景」視野，加上三房格局實用性高且含車位，非常適合長期自住。雖然屋齡 17 年略顯成熟，但輕軌通車與美術館周邊發展持續升溫，能抵銷老屋折舊的影響。建議購屋前務必詳閱該社區近年的修繕紀錄與公設費使用明細，確認住戶間是否維持良好運作即可入手。